NOTÍCIAS
Clipping – Fiis – Com taxa alta de vacância, fundo imobiliário vê números do mercado “muito abaixo do esperado”
11 DE MAIO DE 2023
O fundo imobiliário XP Properties FII (XPPR11) vem convivendo com uma alta taxa de vacância há meses. Segundo relatório gerencial referente a abril, a gestora do fundo vê os números do mercado imobiliário bem abaixo do esperado.
Um dos motivos levantados pela gestão da XP Vista Asset Management Ltda para sustentar a visão de um mercado inferior às projeções está vinculado ao legado da pandemia.
Para reduzir os custos, as empresas estão trabalhando cada vez mais de forma híbrida, com a maior parte dos colaboradores fazendo home office.
Além disso, argumenta o XP Properties FII, o mercado ainda sofre com um cenário de incertezas macroeconômicas, o que vem influenciando negativamente nos negócios imobiliários.
Nos últimos 12 meses a taxa de vacância variou entre os 45% a 48%. Em abril a vacância física ficou em 47%.
Em seu relatório mensal, a gestora trouxe ainda detalhes com relação a possíveis negócios envolvendo os Edifícios Corporate Evolution e Edifício iTower, além do Faria Lima Plaza – porém, ainda não há possibilidade de conversão.
Carteira de XPPR11
O fundo tem um patrimônio líquido de R$ 523.050.642,77. Os recursos estão alocados da seguinte forma: 96% em imóveis e 4% em ativos de renda fixa.
As três propriedades que fazem parte da carteira do fundo ficam no estado de São Paulo. Os empreendimentos são: Edifício Corporate Evolution, Edifício iTower e Edifício Faria Lima Plaza.
Nos três imóveis, o fundo possui participação de 100%. Considerando que os três empreendimentos juntos possuem valor superior a R$ 970 milhões, o XPPR11 conta com uma parcela considerável de alavancagem.
Ao todo, XPPR11 tem R$ 581,69 milhões em obrigações contraídas por meio de 4 CRIs (Certificado de Recebível Imobiliário).
Três dos CRI, ou 67% das obrigações, vencem em 15 anos e um, cujo peso é equivalente a 33%, em 5 anos. Os pagamentos dos juros de 4 CRIs ocorrem mensalmente.
Fonte: Fiis
Outras Notícias
Anoreg RS
Mais de 2.000 cartórios utilizam a Parcela Express
19 de janeiro de 2023
Mais de 2 mil serventias extrajudiciais de todas as atribuições estão credenciadas à Parcela Express. Presente...
Anoreg RS
Procedimento da adjudicação compulsória extrajudicial no registro de imóveis
19 de janeiro de 2023
O Instituto de Registro imobiliário do Brasil (IRIB) recebeu o artigo de autoria de João Pedro Lamana Paiva,...
Anoreg RS
Lei nº 14.382 de 27 de junho de 2022: CONEXÕES IMOBILIÁRIAS – Inovações Legislativas e a Virtualização
19 de janeiro de 2023
Confira o artigo de autoria de João Pedro Lamana Paiva enviado ao IRIB.
Anoreg RS
Cartórios já podem regularizar terrenos quitados, mas que não foram transferidos
19 de janeiro de 2023
Regularização de loteamentos demorava até 5 anos pela via judicial
Anoreg RS
O marco digital dos cartórios e o sistema eletrônico de registros públicos
19 de janeiro de 2023
Essa diretriz está intimamente relacionada com o marco digital dos cartórios.
